Оформление Ипотечного Кредита

Оформление Ипотечного Кредита


Как получить ипотеку в Испании?

Оформление ипотечного кредита на испанскую недвижимость.

 

Ипотека на испанскую недвижимость приобретает все большую популярность у граждан России и других стран на постсоветском пространстве. Всем знакомы преимущества ипотеки, основным из которых, конечно же, является незамедлительная возможность, после выдачи кредита банком, въехать в понравившиеся виллу или апартаменты и, спокойно живя в них, постепенно гасить ипотечный кредит.

 

Однако многие до сих пор убеждены, что получение ипотеки в Испании для иностранца – это трудоемкая и невыгодная с финансовой точки зрения процедура. Хотим Вас заверить, что это совсем не так. Система получения ипотечных кредитов на покупку недвижимости в Испании прекрасно развита, получение ипотеки намного проще, нежели в других европейских странах, а ставки по ипотеке ощутимо ниже.

 

Перечень документов на получение ипотечного кредита в Испании

 

Следует иметь в виду, что если перечень документов, требуемый банками для оформления ипотеки в Испании, относительно стандартен, то ставки и суммы кредита несколько отличаются в зависимости от кредитной организации и типа приобретаемой недвижимости. Агентство «Earth-Spain properties» сотрудничает лишь с надежными банковскими структурами, лояльными к потребителям и запрашивающими от клиентов минимальный перечень документов на оформление ипотеки в Испании.

 

Ставки по ипотеке в Испании

 

Испанские банки, исходя из типа приобретаемой недвижимости, обычно готовы предложить следующие размеры кредитов:

 

  1. ипотечный кредит до 50 процентов от общей стоимости при покупке вторичного жилья;
  2. ипотечный кредит до 60 процентов от общей стоимости при покупке первичных объектов недвижимости;
  3. ипотечный кредит до 80% от общей стоимости объектов недвижимости, которые будут находиться в залоге у данного испанского банка.

 

Кредитная ставка, в большинстве случаев, составляет до 4 процентов в год, что положительно отличает ипотеку в Испании не только от России, но и от кредитования в некоторых других европейских странах. На предложенный банком срок ипотеки влияет возраст покупателя, стандартные условия договора ипотечного кредитования в Испании предполагаю срок погашения до тридцати лет. Однако в Испании, как и в большинстве других стран, ипотечный кредит при желании клиента можно погасить досрочно. Однако, в соответствии с законом Испании, за досрочное закрытие ипотечного кредита необходимо выплатить штраф 0,5 процента от закрываемой суммы (если с момента выдачи кредита прошло не более 5 лет) и 0,25 процента (если уже прошло 5 лет).

 

Как работает механизм страхования при ипотеке в Испании

 

Следует знать, что оформление ипотечного кредита в Испании подразумевает обязательное страхование, что защищает кредитную организацию от возможных рисков с возвратом кредита. Клиент должен застраховать как собственную жизнь, так и объект недвижимости. Данное условие, впрочем, — общепринятая норма в любой цивилизованной стране мира и также, как и в любой стране, затраты на страхование целиком ложатся на клиента.

 

Процесс оформления ипотечного кредита в Испании

 

Этот процесс в Испании состоит из следующих этапов:

 

  1. выбор банка и подходящей недвижимости;
  2. оценка недвижимости (осуществляется независимыми экспертами и занимает до двух недель; сумма, взимаемая экспертами за проведение оценки, колеблется в районе 0,1 процента от стоимости объекта);
  3. сбор документов, которые подтверждают финансовые возможности клиента, его способность погашать кредит;
  4. легализация документов, подтверждающих платежеспособность клиента (представляет собой перевод всех собранных документов официальным переводчиком на испанский язык или заверка перевода в Испанском Консульстве в РФ);
  5. предоставление узаконенных документов в банковскую организацию, выдающую ипотеку;
  6. окончательное согласование кредитных условий и принятие решения выбранным испанским банком о предоставлении ипотечного кредита (этап принятия решения может занять до одного месяца);
  7. заключение договора ипотечного кредитования (договор подписывается у испанского нотариуса).

 

Это ключевые этапы процесса оформления ипотечного кредита в Испании. Как видите, они не слишком сложные. Теперь давайте более детально поговорим о том, какие финансовые документы запрашиваются испанскими банками с целью подтверждения способности клиента платить по ипотеке.

 

Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита в Испании?

 

К обязательному перечню документов относятся:

 

  1. загранпаспорт (не забывайте о визе: она должна быть открытой и иметь срок действия не менее трех месяцев на момент предоставления всего пакета документов);
  2. справка с места работы, указывающая оклад и должность (предоставляется на фирменном бланке предприятия и заверяется печатью и руководителя);
  3. справка НДФЛ-3 за три последних периода;
  4. выписка из иностранного или российского банка, которая подтверждает Вашу платежеспособность (иногда допустимо предоставление письма с гарантией обслуживающей банковской организации);
  5. свидетельство на право собственности на объекты недвижимости в России (дом, квартира), которое подтверждает состоятельность заемщика;
  6. справка, которая подтверждает отсутствие у заемщика других кредитов (документ из бюро кредитных историй).

 

Вот, в общем-то, и все требуемые документы. Все они должны быть переведены официальным переводчиком на испанский язык официальным переводчиком в Испании или заверены в консульстве Испании в России. Впрочем, выдающий ипотечный кредит испанский банк, имеет право запросить иные документы, которые бы подтверждали платежеспособность заемщика.

 

Имея богатый опыт в вопросах ипотечного кредитования в Испании, мы уже помогли многим нашим клиентам получить ипотеку на покупку испанской недвижимости и поселиться в собственных новых апартаментах или вилле. Руководствуясь вашими пожеланиями, мы не только подберем для Вас интересную недвижимость, а также лояльную кредитную организацию, готовую выдать ипотеку под минимальные проценты, но и предоставим квалифицированных русскоговорящих юристов, которые будут сопровождать все этапы получения кредита и помогут правильно подготовить все необходимые документы.


 

Смотрите также :

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *